Les avantages d’investir dans une résidence

L’investissement dans une résidence reste un placement immobilier sûr. Dans cet article on vous expose, génériquement, les différents types de résidence

Pour investir dans une résidence pour personnes âgées ou étudiants… n’hésitez pas à contacter des agences immobilières spécialisées comme Altus immobilier pour demander conseils dans un premier temps et pour être guider dans les différentes étapes d’acquisition.  

Les EHPAD

Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes permettent d’investir dans l’achat de 1 ou plusieurs chambres. L’EHPAD utilise alors l’espace et vous restitue un loyer.

L’investissement dans une résidence EHPAD

L’idéal serait de ne pas dépasser 23 000 € de loyers/an. Vous êtes ainsi soumis au régime LMNP (loueur meublé non professionnel), avec de nombreux avantages :

• Pas de charges obligatoires et de taxes professionnelles (vous n’êtes pas inscrit au RCS)
• Récupération de la TVA
• Déduction des amortissements relatifs à la valeur de l’immeuble et des meubles.

Les résidences du 3ème âge

Ces résidences sont destinées aux personnes âgées autonomes souhaitant bénéficier de services de façon ponctuelle.

L’investissement dans une résidence du 3ème âge

• Pas d’un régime spécial : on applique les règles générales des contrats de location
• Génère des revenus locatifs garantis
• Permet de bénéficier du statut LMP (loueur meublé professionnel)
• Considérées comme des établissements commerciaux, ces résidences sont soumises à la TVA, que vous pouvez récupérer.

Les résidences étudiantes

Les résidences étudiantes sont composées d’une centaine de logements et proposent des services tels qu’un accueil, une laverie, une salle de sport, un espace internet, etc.

L’investissement dans une résidence du 3ème âge

Permet l’achat d’une ou plusieurs chambres, et son exploitation en LMNP

Vous louez ainsi la chambre à l’exploitant par bail commercial : pour une durée minimum de 9 ans, votre loyer est garanti quelque soit le taux d’occupation

Comme pour les EHPAD, votre loyer est net d’impôt.